EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – VIACBYTOVÁ NEHNUTEĽNOSŤ

Ponúkame na predaj zaujímavú a mimoriadne flexibilnú nehnuteľnosť v obci Kalná nad Hronom, len 8 km od okresného mesta Levice. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú investičnú príležitosť pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie, podnikanie alebo investíciu do prenájmu na jednom mieste.

 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

Samostatne stojaca dvojpodlažná, podpivničená budova sa nachádza na uzatvorenom rovinatom pozemku a je evidovaná na liste vlastníctva ako rodinný dom so zastavanou plochou 146 m² (cca 15 × 9,5 m).

Budova bola postavená v roku 1962 z tehly a postupne prechádzala rekonštrukciami a úpravami (na streche IPA), vďaka čomu je dnes pripravená na rôzne formy využitia. Okná sú plastové, na podlahách sú parkety, gumolit a dlažba, na 2. nadzemnom podlaží sú spravené stierky.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Nehnuteľnosť pozostáva zo suterénu a 2 nadzemných podlaží.

1. NP tvorí jeden dvojizbový a jeden trojizbový byt
2. NP tvoria dva trojizbové byty

Každý byt má okolo 60 m2 úžitkovej plochy, disponuje 3 samostatnými izbami, kuchyňou, kúpeľnou a chodbou.

V celom objekte sú plastové okná, ktoré zvyšujú komfort bývania a energetickú efektivitu.

Výhodou je aj samostatný bezbariérový vstup z bočnej strany budovy do jedného bytu na prvom podlaží.

SUTERÉN A TECHNICKÉ PRIESTORY

Podzemné podlažie ponúka množstvo praktických priestorov:

• 3 skladové miestnosti
• technická miestnosť – kotolňa
• práčovňa
• ďalšie úložné priestory

Tieto priestory poskytujú veľký potenciál na praktické využitie pre bývanie aj podnikanie.

 EXTERIÉR A POZEMOK

K nehnuteľnosti patrí uzatvorený rovinatý pozemok, ktorý poskytuje dostatok priestoru pre:

• parkovanie viacerých vozidiel
• oddychovú zónu
• ďalšie podnikateľské využitie

Na pozemku sa nachádza aj starší altánok, ideálny na relax alebo spoločné stretnutia.

Súčasťou predaja je priľahlý pozemok, o výmere ktorého rozhodujete Vy – vieme sa dohodnúť na osobnej obhliadke.

⚡ INŽINIERSKE SIETE

Nehnuteľnosť je napojená na všetky dôležité siete:

• elektrina
• plyn (ústredné kúrenie cez plynový kotol prostredníctvom radiátorov)
• obecný vodovod
• kanalizácia
• vlastná studňa

INVESTIČNÝ POTENCIÁL

V minulosti bola budova využívaná na prenájom a ubytovanie pracovníkov (kapacita až 25 osôb).

Po úpravách je nehnuteľnosť ideálna napríklad pre:

✔ prenájom bytov alebo ubytovanie pracovníkov

✔ dvojgeneračné alebo viacgeneračné bývanie

✔ kombináciu bývania a podnikania

✔ sídlo firmy alebo administratívne priestory

✔ investičný projekt s možnosťou ďalšieho zhodnotenia

LOKALITA

Obec Kalná nad Hronom ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, ktorá zabezpečuje komfortné každodenné fungovanie:

• zdravotné stredisko
• lekáreň
• základná škola a materská škola
• obchody a služby
• reštaurácie